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Dominique BILLOT
Négociateur Dominique BILLOT
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06 79 97 08 87
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Maison bourgeoise Aix-les-Bains 210 m²
482 500 €
482 500 €
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Les points forts :
  • maison de caractère
  • hauteur sous plafond
  • quartier calme , à 2 mn du lac à pied
  • Situation idéale entre ville et lac
  • A proximité des transports, écoles, hôpital , magasins...

Venez découvrir cette très belle maison bourgeoise de 1929, située sur Aix les Bains, à deux minutes à pied du lac et offres diverses possibilités (famille, locatif, libéral).

Elle est composée de deux T3 et un T2 qui sont occupés actuellement par une seule et même famille et offre diverses possibilités, soit en locatif et/ou pour une profession libérale.

Il n’y a aucun frais à prévoir, que ce soit de remise aux normes ou de gros travaux, seul le T2 est à rafraîchir. Cette maison est parfaitement bien entretenue et la sécurité est présente à tous les niveaux.

Elle vous accueille sur une très belle entrée, qui dessert chaque logement de façon indépendante à chaque niveau et un sous sol complet composé de plusieurs pièces, une salle d’eau et un local technique complet et sécurisé.

Les deux T3 sont identiques avec une surface de 83 m2 chacun, le T2 offre une surface de 51 m2, le sous sol offre 94 m2. La surface totale de cette maison est de 330 m2 sur un terrain clos et piscinable de 645 m2.


1.TGBT  Compteurs EDF individuels monophasé – abonnement 15/30/45A 3 x logements 1 x Communs (Sous-sol, escalier, extérieur, garage)  1 x dispositif de coupure – sectionneur général 415V 125A 

2. Equipement de sécurité incendie  Centrale incendie SSI type1 conventionnel 4 boucles ECS CMSI. 1 x point de détection toiture. 1 x point de détecteur chaufferie. 3 x déclencheurs manuels - 2 logements et 1 escalier 1 x sirènes à son NFS 32001  Eclairage de sécurité BAES à LEDS 1 x escalier 2 x sous-sol 1 x chaufferie  Extincteurs 3 x 6L Eau pulvérisée avec additif 1 x 6Kg poudre ABC 1 x 2kg CO2  Vanne police – boitier extérieur  Dispositif coupure chaufferie – Bobine MX. 

3. Chaudières  27 KW De dietrich au Fuel domestique – sanitaire et chauffage Sous-sol + Rez de chaussée.  23 KW Frisquet au gaz de ville - sanitaire et chauffage Sous-sol 1er étage  23 KW Frisquet au gaz de ville - sanitaire et chauffage Sous-sol 2er étage 

4. Compteur Gaz  Compteur 1 er étage – extérieur sous-bassement  Compteur 2 ème étage – extérieur sous-bassement.

5. Equipement de télécommunications  Antenne TNT (emplacement sous la toiture)  Parabole CANASAT – Tête LNB double  Répartiteur TNT (emplacement sous la toiture)

Réseau RJ45 dans toute la maison pour internet.

687PART
Vendu
Référence687
VilleAix-les-Bains 73100
TypeBourgeoise
Surface210.00
Surface au sol330
Séjour17
Superficie du terrain645 m²
Pièces8   2 T3 et 1 T2
Description des pièces • entrée de service, 11.30 m²
• entrée des T3, 14.50 m²
• 1ère chambre des T3 , 13.07 m²
• 2ème chambre des T3, 12.80 m²
• Salle de bain des T3, 6.89 m²
• salon des T3, 17 m²
• Cuisine des T3, 16.25 m²
• entrée du T2, 7.40 m²
• salon du T2 , 14.30 m²
• chambre du T2, 9 m²
• salle de bain du T2, 8.85 m²
• cuisine du T2, 13 m²
Chambres5   sur l'ensemble de la maison
Niveaux2
Salle de bains2   1 par logement
Salle d'eau2   Dont une au sous-sol
WC4   Indépendant
Epoque, année1929   Ancien
État généralEn excellent état
VueJardin, terrasse
ExpositionTraversant
ChauffageGaz
Fioul
Individuel
OuverturesBois
AssainissementTout à l'égout
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
AmeublementNon meublé
Stationnement int.1   Garage
Stationnement ext.5
Toituretrès bon état
Taxe foncière1 700 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
301
Logement énergivore
(kWhEP/m2/an)
Emissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
59
Forte émission de GES
(kgéqCO2/m2/an)

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